有料高齢者住宅へのお住み替えをご検討される際に、入居したけどみんなと仲良くできるかへの心配や、ホームのルールに上手く馴染めなかったときの不安から、もしもの時に帰る場所を確保しておくため自宅は売却しないで空き家になっているケースが少なくありません。
そんなときは、定期的に自宅の空気の入れ替えや通水をしてくれる空家巡回管理で解決できます。
目次
空き家の問題点とは？
- 火事やゴミの不法投棄
- 泥棒等の防犯問題
- 庭木や枯れ葉が隣のお宅まで入ってしまう近隣クレーム問題
- 雨漏りや換気・通気等の建物管理問題
- 台風や地震等の緊急時の対応問題
- 転送されなかった重要な郵便物や無駄なチラシ等のポスト問題
空家巡回管理の基本業務
空家巡回管理は、連携企業および地方ボランティアの協力により、毎月一回以上の頻度で外部から目視点検を行うことと、管理看板の設置により管理会社を周知されることで、空き家の問題点による事故・事件の抑止に努めます。
また、近隣の方々へはご挨拶を行うことで、空き家に対する不安を解消して、緊急時などにも協力して空き家を管理することが可能となります。
基本業務の内容
- 建物外観の劣化点検
外部塗装・外壁・外構等、建物外部の劣化等を目視にて簡易点検を実施します。 - 管理看板の設置
防犯対策および近隣対策を実施します。 - 報告書郵送
Emailでお送りする巡回報告書を、ご指定の住所宛に郵送致します。 - 緊急時の現地立会い
水漏れ、ガス漏れ、火災、事件等があった際、現地へ向かい所有者に代わり立会いを行います。 - ポスト内清掃
ポスト内に投函された不要なチラシ等を処分致します。 - 郵便物の転送
料金の明細書や転送されなかった宅急便等の郵便物を指定の住所宛に転送致します。
| 外観目視チェック | 管理看板の設置 |
|---|---|
 |  |
| 家の外側から玄関や窓などの侵入経路となる箇所に、破損や故障がないかを確認します。 | 看板を設置により管理者がいることを周知させ、防犯対策および近隣対策を行います。 |
| 毎月の巡回報告提出 | 緊急時の一時対応 |
|---|---|
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| 現地の状況をご確認いただくために巡回結果を写真付き報告書としてEmailで送付致します。 | 震災や水漏れなどの緊急時、クレーム等の初期窓口として受付対応を行います。 |
| ポスト内清掃 | 郵便物の転送 |
|---|---|
 |  |
| ポスト内に投函された郵便物を重要書類とチラシに分別して、不要チラシは処分致します。 | 料金の明細書や転送されなかった宅急便等の郵便物を指定の住所宛に転送致します。 |
建物維持業務の内容
| 通気・換気 | 通水 | 雨漏り確認 |
|---|---|---|
 |  |  |
| 全室の窓を開放して60分間の空気入れ替えを実施します。 | 全水道栓を60秒開放して排水トラップ注水を実施します。 | 室内から目視にて雨漏りの跡やカビ発生の確認を実施します。 |
オプション業務
空家巡回管理の基本業務と併用して、カスタマイズすることも可能です。
基本業務
- 敷地内の草刈
敷地内に生い茂った雑草の除去作業を行います。 - 不法投棄物等の撤去
報告書不法投棄されたものや、不要になった所有物の撤去作業を行います。 - 庭木の剪定
隣地時入り込んでしまった枝などの選定作業を行います。